Projet de conception/réalisation sur le quartier des aviateurs
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Le Foyer Rémois s’attache à proposer le meilleur confort de vie à chacun de ses locataires en leur proposant des lieux de vies adaptés à leurs besoins. Plusieurs bâtiments ont été identifiés pour la réalisation d’une amélioration thermique en intégrant une requalification de ses espaces extérieurs : St Exupéry, Mermoz, Bleriot et Guillaumet. Au total, 236 logements sont concernés par ce projet situé dans le quartier des Aviateurs à Reims. Les travaux sont basés sur plusieurs thématiques : sécurité, confort, amélioration thermique et résidentialisation. 36 mois de travaux sont prévus.
Les bénéfices des travaux
L’objectif principal est d’atteindre une performance énergétique BBC Rénovation soit un CEP à 104 kweh/m².an. Cela permettra d’offrir une réduction significative des consommations personnelles de chaque locataire (les comportements de consommation sont tout de même à prendre en compte pour garantir la diminution).
La réduction des consommations des charges communes fait également partie des axes de recherche à l’occasion de cette réhabilitation. Pour cela par exemple, une étude sur la mise en place de panneaux solaires réduisant les consommations des parties communes est en cours.
Le procédé pour les présentations des réponses
Afin de trouver l’entreprise avec laquelle collaborer pour la réalisation de ce projet, une consultation de conception réalisation a été lancée comprenant également les recherches et l’atteinte des performances.
Un programme complet a été rédigé reprenant des points attendus comme :
la performance énergétique
la spécificité de travailler en site occupé
la requalification des espaces extérieurs
l’intégration des recommandations du NPRNU pour un bâtiment
les recommandations du Grand REIMS car ce site est en entrée de quartier inscrit dans le projet de la politique de la ville
Les candidats devaient dans un premier temps diffuser leur candidature administrative justifiant de leur expérience en rénovation thermique. Après analyse des réponses reçues, nous avons retenu cinq candidats qui devaient nous remettre un projet global. Afin de permettre une analyse fine, chaque candidat a été auditionné lui permettant de faire valoir son approche architecturale, sa motivation à traiter ce dossier et présenter son équipe.
A l’issue des auditions, une liste de questions a été adressée à chaque candidat afin de préciser certains points du programme et définir des directives précises sur l’approche architecturale. Les candidats avaient jusqu’au 18 décembre 2020 pour remettre leur offre finale.
Le timing du projet
Le bâtiment étant classé dans le programme NPNRU, un calendrier spécifique est à respecter pour conserver l’enveloppe budgétaire allouée. L’échéancier des travaux à prévoir s’échelonne jusqu’en 2023.
L'investissement
Une estimation maximum globale travaux et honoraires a été établie par le maître d’ouvrage pour cette opération. Pour les 236 logements (dont 60 logements NPNRU), le budget représente 5 500 € HT par logement pour la résidentialisation et 34 000 € HT par logements pour la réhabilitation. Concernant les 16 logements restants, 3 000 € HT par logement seront alloués à la résidentialisation et 20 000 € HT par logement pour la réhabilitation. Le local commercial est inclus dans l’enveloppe prévue.
